店舗やオフィスの物件を契約する際、「A工事・B工事・C工事」という言葉を耳にしたことはありませんか？
これは、内装工事に関わる費用負担の区分を表す言葉で、借主側にとってもとても重要なポイントです。なぜなら、どこまでがオーナー（貸主）負担で、どこからが借主負担かをあらかじめ知っておくことで、予想外の費用トラブルを防げるからです。
今回は、不動産や建築の専門知識がなくても理解できるよう、「A工事・B工事・C工事とは何か？」をわかりやすく解説します。テナント探しをしている方、これから開業や移転を考えている方にとって、きっと役立つ内容です。
■A工事・B工事・C工事とは？
まず、それぞれの工事がどのようなものかを簡単に説明すると、以下のようになります。
| 区分 | 費用負担者 | 工事内容の例 |
| A工事 | オーナー（貸主） | 建物の構造や共用部に関わる工事 |
| B工事 | 借主 ※施工はオーナー手配 | 専有部の設備・内装工事の一部 |
| C工事 | 借主 | 自由に行える内装や設備工事 |
では、それぞれもう少し詳しく見ていきましょう。
■A工事：オーナー側で行う「建物に関わる工事」
A工事は、建物の構造部分や共用部に関わる工事であり、オーナー（貸主）が費用を負担するのが基本です。建物全体に影響を及ぼすため、借主が勝手に工事できる部分ではありません。
＜具体例＞
・エレベーターの設置や修繕
・防災設備（スプリンクラーなど）
・共用廊下の照明
・電気、水道の幹線
・空調のセントラルシステム本体 など
この工事は、テナントが入居する前に完了しているケースがほとんどです。万が一、必要に応じてA工事を追加する場合も、オーナー側で対応します。
■B工事：借主負担だが、オーナーが指定施工業者で行う工事
B工事は、テナント専有部分のうち、建物の安全性や共用部との整合性が求められる部分の工事です。費用は借主負担ですが、工事自体はオーナーまたはその指定業者が行います。
なぜテナントが自由に施工できないのかというと、建物全体の設備に影響があるため、品質や安全基準を満たす必要があるからです。
＜具体例＞
・空調設備（室内機）
・電気の配線や分電盤
・給排水の配管引き込み
・火災報知器の設置
・防火区画の設置対応 など
注意点として、B工事は見積りも施工もオーナー指定となるため、「予算が思ったより高くなる」ことが少なくありません。初期の資金計画では、B工事の範囲や金額をしっかり確認しておくことが重要です。
■C工事：借主側が自由に行える内装工事
C工事は、借主が自由に業者を選んで行える完全自己負担の工事です。お店のデザインや使い勝手に関わる部分であるため、設計の自由度が高く、内装工事会社に直接依頼することができます。
＜具体例＞
・床、壁、天井の仕上げ
・カウンター、棚、什器の設置
・サイン、看板設置（規約により制限あり）
・間仕切りの設置
・コンセントの位置調整 など
C工事は、店舗やオフィスの「顔」をつくる大切な部分です。理想の空間づくりを行える一方で、原状回復義務も伴うので、退去時には元の状態に戻す費用もかかることを意識しておくと良いでしょう。
■こんなトラブルに注意！事前確認の重要性
A工事・B工事・C工事の区分をよく理解していないと、以下のようなトラブルにつながることがあります。
「この部分はオーナーがやってくれると思っていたのに、自己負担だった…」
「オーナー指定の業者しか使えず、工事費用が予想より高くなった…」
「内装自由と聞いていたのに、後から規制が出てきた…」
これらを防ぐためにも、工事区分の明確化がとても重要です。
物件ごとにルールや対応が異なるため、不明点がある場合は、必ず不動産会社や管理会社に確認しましょう。
■まとめ
A工事・B工事・C工事は、テナント契約における「誰がどこを、どのように工事するのか？」を明確にするための大切な区分です。
特に開業前のタイミングでは、初期費用を正確に把握することが経営成功への第一歩。物件選びの際には、立地や広さだけでなく、こうした工事区分にも注目して判断することが大切です。
テナントメイクでは、初めての方にもわかりやすく、丁寧にご案内しています。ぜひ、お気軽にお問い合わせください。
